Любое строительство начинается с выбора участка. Но перед выбором нужно определиться, с какой целью возводится дачный домик: будет ли это только дом на летний период или же место круглогодичного проживания.
Многим может показаться, что выбрать участок абсолютно просто, но порой приходится пересмотреть множество вариантов, внимательно и тщательно изучить все факторы, чтобы сделать правильный выбор.
Нужно учесть следующие параметры, определяющие выбор:
• подъездные пути и транспортную развязку;
• экологическую ситуацию;
• присутствие источников электроснабжения;
• наличие водоснабжения, канализации и газификации;
• инфраструктура;
• размеры участка и их соответствие техническому паспорту.
Изучаем участок
Основное, на что при выборе следует обратить внимание, это сам участок: его площадь, размеры, форма, топографические особенности.
Конечно, требования у каждого сугубо индивидуальные, но существует одно негласное правило: покупать стоит участок, площадь которого рассчитывается следующим образом – площадь будущего дома х 10. Конечно, выбираемая площадь будет связана с материальными возможностями покупателя, но покупать меньше 6 соток и больше 20 не целесообразно.
Сразу же следует отсеять участки неправильной формы, с ломаными границами. Так же неудобны узкие участки, поэтому они будут стоить дешевле.
Обязательно надо обратить внимание, в любом ли месте участка можно начинать строительство, изучить состав почвы и залегание грунтовых вод.
Подъездные пути
В первую очередь подразумевается наличие подъездной дороги. Конечно, от дачного поселка должен ходить какой-либо транспорт: автобус, электричка или речные суда. Но надо быть готовым и к тому, что от основной автотрассы придется прокладывать асфальтовую или бетонную дорогу. Прокладка к участку капитальных подъездных путей – дело хоть и необходимое, но дорогостоящее. Идеальный случай, если в строительстве хорошей дороги примут участие и соседи.
Расположение сетей
От близости расположения инженерных коммуникаций зависит стоимость всего домостроения. Очень часто необходимость подведения всех коммуникаций к участку приводит к тому, что стоимость небольшого дачного дома увеличивается с десятки раз.
• электроснабжение
Начинать строительство без наличия налаженного электроснабжения не реально, использование генератора значительно удорожает саму стройку, а использовать уже построенный дом без электричества невозможно.
Самый подходящий вариант, если линия электропередач располагается не дальше 50 метров от участка. Но чтобы на участке был свет, следует заключить договор с организацией, отвечающей за электрификацию, и воспользоваться услугами профессиональных электриков: надо установить распределительный щит и счетчик электроэнергии.
Кстати, сегодня все чаще рассматриваются альтернативные формы получения электроэнергии: солнечная, ветровая или геотермальная, но выбрать, каким из видов энергии вы будете отапливать или освещать дом, надо еще на этапе планирования.
• водоснабжение
Подключить домашний водопровод к уже имеющемуся центральному можно самостоятельно, причем это будет стоить гораздо меньше. Но если пока центрального водопровода нет или он сильно удален, то можно пробурить скважину. Бурение будет стоить дешевле, если стоимость работ поделить на несколько соседей. Кроме того, наличие скважины будет гарантировать вам постоянную воду на даче, хотя бы техническую.
• газификация
Обязательно газифицировать участок надо тому, кто предполагает жить в дачном доме круглый год. Если же дача будет использоваться только в летние месяцы, можно привозить газ в баллонах.
Обязательным условием газификации участка должна быть возможность к газовой магистрали. Проводить к дому газ следует на завершающем этапе строительство дома – это обойдется дешевле. Если вы прибегли к услугам специальной организации, то все бумажные согласования она сделает самостоятельно. Да и за качественно выполненную работу будет отвечать.
При самостоятельной подготовке к подключению следует:
- Получить разрешение на подключение в местном Облгазе;
- Заказать проект подключения дома к магистрали.
• канализация
Канализация является неотъемлемым атрибутом цивилизации и не более того. Наличие рядом центральной канализационной системы делает жизнь более удобной, но при ее отсутствии вполне можно воспользоваться выгребной ямой, которую периодически откачивают с помощью ассенизационной машины или обеззараживают химическими или биологическими антисептиками.
Психологический комфорт
Даже в одном кооперативном товариществе стоимость участков может быть совершенно разной, что зависит от следующих факторов:
• близость от главной транспортной развязки;
• наличие и расположение водоема;
• удаленность от лесных насаждений.
Если для вас это не столь существенно и вы определись с выбором, то можно приступать к строительству дачного дома.